香港挂牌之全篇资料北京房子还是不好卖 国庆前


时间: 2019-10-07

  中原地产研究院提供的数据显示,今年10月1-5日,北京二手房前5天的网签数量为26套,低于2018年同期的29套,新建住宅签约量则基本持平。

  尽管业内普遍认为,北京过去多年“金九银十”都成色不足,但今年的表现尤为明显,特别是从9月起,成交数据已呈现出下滑态势。

  中原地产研究院的数据显示,今年9月,北京二手房住宅网签成交量为12319套,环比虽然有2.2%的上升,但同比降幅却接近19.4%。

  另有数据显示,北京在9月份商品房新增供应7300多套,环比上涨60%,但商品房成交量只有4524套,环比降幅17%;均价7万元/平方米的普通住宅成交2006套,环比下降15%;限竞房成交1336套,环比下降21%。

  在二手房方面,贝壳研究院的统计数据显示,今年9月北京二手房市场的成交周期变长,环比增加的天数从5天到89天,接近2017年的最高值,当时房源成交周期保持在100天左右。

  二手房市场变冷,房产中介小吴的的感受更加明显,国庆假期本想加班带客看房的他,发现很多意向客户早早地就离开了北京。

  “并且今年离京时间更早,有的假期前一周或者半周就走了,以往都要等到节前1、三五图库开奖现场直播有道云笔记 一段时间没有,2天才走。”他认为,由于今年大庆,一些原本打算在节前看房的客户都暂缓计划:“我手上好几个客户都把看房时间挪到假期之后了。”

  有市场人士认为,国庆期间北京居民有大量的外出探亲、旅行计划,现场直播开奖仓库EXCEL进出流水因此历来10月成交行情都不容乐观:“不过今年市场上从9月15日开始,新项目的开盘活动减少,所以今年的表现更加明显”

  也是由于这个原因,北京今年的”金九银十”出现前置,8、9月份的新房上市量较为可观。但从目前公布的成交数据来看,9月几个项目的开盘情况,仍然分化明显。

  位于丰台的西城天铸、昌平的未来金茂府等项目成交金额都超过7亿元,昌平华润未来城市的成交额也超过5亿元,但也有房山青龙湖项目,成交额不到1亿元。

  市场人士认为,由于备案上传具有滞后性,因此9月份开盘销售数据会在未来一段时间陆续呈现,例如大兴金地悦风华,就在9月29日的开盘后公布了销售18.3亿元的销售喜报,但数据尚未呈现。

  尽管住宅市场不尽如人意,北京土地市场还是在假期前提振了一下。特别是9月25日北京大兴机场通航,同日挂出的3宗在利好辐射范围内的南城地块,均顺利出让,当日土地市场斩获近94亿元。

  值得注意的是,从全国市场范围来看,9月土地市场表现都不积极。克而瑞发布的9月报告显示,监测的31家房企土地成交建面、成交总价环比继续下降,土地市场低位运行。月度土地市场成交持续缩量,房企投资力度审慎,31家典型房企中近9成拿地力度低于1-8月平均水平。

  中原地产研究中心统计数据显示则显示,9月上旬全国土地市场明显降温,月内超过5亿的地块合计50宗,这50宗地块的平均溢价率只有7%,其中多达20宗地块是底价成交,占比高达40%,刷新年内最高记录。只有19宗地块的溢价率超过10%,溢价超过50%的地块只有2宗。整体看,全国土地市场的降温现象已经明显出现。

  中原地产首席分析师张大伟认为,近年来“金九银十”的市场表现已经不明显,北京9月市场较之前数月,还是维持在二手房月度成交1.2万套的水平,二手房市场也再次出现了价格下调,特别是和限竞房总价接近的房源,都有明显的价格调整。

  随着节日庆典的结束,香港挂牌之全篇资料,北京在10月份将迎来一波集中开盘,预计将有12个项目会在10月入市,区域分布在朝阳、通州、昌平、顺义、石景山、延庆等区域。

  市场分析认为,伴随着四季度的到来,进入房企冲刺全年业绩关键期,届时在加大推盘力度的基础上,不排除会有价格上的让步。

 
 
 

               
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